Инжэк Бизнес Центр

За годы независимости нашего государства появилось множество новых профессий. Узнаем мы об их существовании только в тот момент, когда сталкиваемся с конкретной проблемой. Так, функционирование любого бизнеса связано с привлечением кредитных средств, акционерного капитала, покупкой и продажей активов. А для того, чтобы данные операции проводились с максимальной выгодой для обеих сторон необходима правильная и объективная оценка со стороны опытных специалистов. Бизнес-центр «ИНЖЭК» на базе Харьковского национального экономического университета при поддержке Бизнес-группы «Содружество» предлагает помощь в оказании различного рода оценочных услуг.

Согласно ст.4 Закона Украины № 2658-III от 12 июля 2001 года „Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине” профессиональная оценочная деятельность – это деятельность оценщиков и субъектов оценочной деятельности, которая заключается в организационном, методическом и практическом обеспечении проведения оценки имущества, рассмотрении и подготовке выводов относительно стоимости имущества.

Оценочная деятельность может осуществляться в таких формах:

• практическая оценочная деятельность по оценке имущества, которая заключается в практическом выполнении оценки имущества и всех процедур, связанных нею, в соответствии с требованиями, установленными нормативно-правовыми актами по оценке имущества;
• консультационная деятельность, которая заключается в предоставлении консультаций по оценке имущества субъектам оценочной деятельности, заказчикам оценки (или) другим лицам в устной или письменной форме;
• рецензирование отчета об оценке имущества, которое заключается в его критическом рассмотрении и предоставлении выводов относительно полноты, правильности выполнения и соответствия примененных процедур оценки имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, в порядке, определенном Законом и нормативно-правовыми актами по оценке имущества;
• методическое обеспечение оценки имущества, которое заключается в разработке методических документов по оценке имущества и предоставлении разъяснений относительно их применения;
• учебная деятельность оценщиков, которая заключается в участии в учебном процессе по профессиональной подготовке оценщиков.

Практическая деятельность по оценке имущества может осуществляться исключительно субъектами оценочной деятельности, признанными такими в соответствии с Законом.

Услуги оценки проводится в соответствии с процедурами, определенными действующим законодательством Украины, на основании договора с заказчиком.

По результатам проведенной работы оформляется отчет об оценке, имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета .

Существует два основных направления в оценке имущества:

 І. Оценка объектов в материальной форме. Включает в себя семь специализаций:

• Оценка недвижимого имущества, в том числе экспертная денежная оценка земельных участков.
• Оценка дорожных транспортных средств
• Оценка летательных аппаратов
• Оценка судоплавных средств
• Оценка движимых вещей, которые имеют культурную ценность
• Оценка движимых вещей, кроме тех, которые относятся к машинам, оборудованию, дорожным транспортным средствам, летательным аппаратам, судоплавным средствам и тех, которые имеют культурную ценность

 ІІ. Оценка целостных имущественных комлексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интелектуальной собственности. Включает в себя две специализации:

• Оценка целостных имущественных комлексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов
• Оценка прав на объекты интелектуальной собственности.

Специализация 1.1. «Оценка недвижимого имущества, в том числе экспертная денежная оценка земельных участков» является самой распрастраненной среди практикующих оценщиков и самой востребованной среди заказчиков.

Особое внимание следует обратить на право оценки земельных участков. Несмотря на то, что в квалификационном свидетельстве оценщика выданном ФГИУ в специализации 1.1. говорится о праве оценки недвижимого имущества «…в том числе экспертной денежной оценки земельных участков», действительное же право на сегодняшний момент дает только «Квалификационное свидетельство оценщика экспертной денежной оценки земельных участков» и Лецензия , выданные Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам.

Поэтому, если вы являтесь собственником не только земельных улучшений (квартира, строение жилого дома, здание, сооружение и т.д.), но и собственником земельного участка, на котором расположен ваш объект, выполнить независимую оценку вашего имущества имеет право только эксперт-оценщик имеющий «земельную» Лицензию и Квалификационное Свидетельство от Госкомзема.

Для работы в области оценки бизнеса, ценных бумаг, интеллектуальной собственности (ІІ направление) оценщик должен владеть глубокими знаниями в области бухгалтерского учета, бизнес-планирования, финансовой математики и др. экономических знаний.

С целью защиты прав потребителя законодательно предусмотрен процесс рецензирования отчетов независимых оценщиков. Для объектов государственной собственности эту функцию выполняют специалисты ФГИУ. Для вторичного рынка рецензирование могут проводить оценщики, имеющие стаж работы более 2-х лет, а также саморегулирующиеся ассоциации оценщиков, наиболее известными из которых являются «Общество украинских оценщиков» и «Ассоциация специалистов оценки».

 А знаете ли вы, что…

Понятие оценки товаров широко использовалось купцами со времен ведения активной торговли. Безусловно, для торговли товар должен иметь материальный эквивалент. В начале был бартер. Однако с тех пор, как были изобретены деньги (первое упоминание которых датируется 2 250 г. до н. э., где правители Каппадокии, ныне территории Турции, впервые начали гарантировать качество и вес серебряных слитков, выполнявших функцию денег), возник вопрос о расчете денежного эквивалента за товар. Вполне вероятно, что уже в те времена, человечество имело определенные правила по оценке товаров и выражало эту оценку в денежной форме.
К сожалению, самые первые сохранившиеся записи торговых операций датируются только концом 13 века н.э. в архивах торгово-финансовых домов Барди и Перуцци в Италии. Наиболее значимую систематизацию принципов торговли и ведения бухгалтерии приписывают итальянцу Луке Пачоли (1445-1517). В своем трактате "О счетах и записях" над которым он работал с 1472 по 1494 годы, кроме основополагающих правил бухгалтерии, он упоминает и факт необходимости оценки товаров купцами в какой-либо валюте:

Без денежной оценки товаров, принятых при обмене, невозможно без больших затруднений определить прибыль или убыток. Таким образом, товары всегда следует оценивать на деньги...

Однако каких-либо норм по оценке недвижимого имущества в то время, к сожалению, не встречается. Несомненно купцы торговали недвижимостью, а значит применяли знания в области оценки. Мы надеемся в будущем получить от историков описание оценочных механизмов в 15-18 веках н.э. с тем, чтобы восстановить всю цепочку развития оценочного ремесла.

Следует отметить что именно Харьков является родоначальником профессионального оценочного дела в России. С 1892 года в оценочную комиссию города входят профессора ВУЗов, которые составляли инструкции по оценке недвижимого и движимого имущества. Именно в Харькове существенное развитие получила методологическая часть оценочного дела:

• В качестве единицы измерения земли была принята квадратная сажень, а для всех построек — кубическая сажень.
• При определении признаков доходности принималось во внимание местоположение недвижимости и особенности того типа, к которому она относилась.
• Статистическая обработка информации позволила оценочной комиссии разделить все городские домовладения на двенадцать типов.
• Было проведено деление города на разряды местностей по средней арендной плате за одну комнату, вся территория была разбита на 54 района.

Результаты оценки городской недвижимости в Харькове позволили сформулировать основополагающие принципы и подходы к оценке. 8 июня 1893 года правительство России издало закон о переоценке всех видов имущества в 34-х губерниях. Одновременно с законом были утверждены «Правила оценки недвижимых имуществ», а 4 июня 1894 года министр финансов Витте утвердил инструкцию по разъяснению закона. Таким образом, для оценочных работ была создана законодательная база.
 Толчком к возрождению оценочной деятельности на территории независимой Украины стал процесс приватизации государственного имущества. Первые квалификационные свидетельства оценщиков появились в 1995 году.

С того времени наблюдается достаточно стремительное развитие профессиональной оценочной деятельности как в теоретическом, так и в практическом направлении. Совершенствуется нормативно-правовая база.

Любую заинтересовавшую Вас информацию Вы можете получить от руководителя оценочного направления - Виктории Слабуновой по тел. 8(099) 918-84-51, (057) 758-77-27 или обратившись по адресу нахождения научно-практической лаборатории пр. Ленина 9а, ком. 133 (Библиотечный корпус ХНЭУ).